2019年最新中国城市发展潜力排行榜出炉:安阳进

2019-06-21 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(124)

  根据恒大研究院发布的2019年中国城市发展潜力榜单,深圳、北京、上海、广州稳居中长期发展潜力榜前4名,二线城市中成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十,东北地区有超八成城市位于200名之后。

  2019年中国城市发展潜力排名榜概览:深圳、北京、上海、广州稳居中长期发展潜力榜前4名,二线城市中成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十;东部地区有32座城市进入前50名,长三角、珠三角地区表现尤其突出;东北地区有超八成城市位于200名之后。

  人口持续向大城市集聚,中西部核心城市崛起

2019中国城市发展潜力排行榜

  百强城市以全国13%的土地,集聚50%的人口,创造73%的GDP,占全国商品住宅销量的62%。

  从区域层面看,当前人口回流安徽、四川、广西、河南等中西部省份与广东、浙江等东部省份人口再集聚并存,而北京、上海、天津、江苏、黑龙江、吉林、辽宁等省份人口增长低迷甚至负增长。

  从分线城市看,人口持续向一、二线大城市流入,三线城市全域流入流出基本平衡,四线城市持续流出。

  从重点城市看,深圳、广州、杭州常住人口大幅增长,西安、成都、长沙等中西部核心城市日益崛起,北京、上海、天津、苏州、无锡等东部城市人口增长放缓。

 人随产业走,一、二线产业基础及潜力突出

  一、二线城市以25.5%的人口创造了46.5%的GDP,人口集聚潜力很大

  在产业创新方面,一、二线城市头部效应显著,上市公司占比、发明专利授权量合计分别占约70%、75%,其中京沪深占据绝对高地,杭州、广州、苏州、南京、成都等城市居前。

  在交通区位上,一、二线城市占据交通枢纽地位,高铁始发终到趟数分别高达740、149趟,东部地区受益于自然地理和率先发展战略交通基础条件更优。

  在公共资源上,一、二线城市优质教育、医疗资源密集,城市轨道交通提升城市运行效率。

 一、二线城市绝对购买能力较高,相对购买能力较低

  从绝对水平看,一线城市人均储蓄存款、可支配收入分别高达11.5、6.6万元,远高于其他城市。从相对水平看,一线、二线、三线、四线城市房价收入比分别为20.8、10.6、8.4、6.0年,但一线城市因供给不足,房价并非由中位数收入人群决定,而是由高收入人群决定。

  一、二线城市住房供给偏紧,二三线土地财政依赖度较高

  一、二线城市住房供给偏紧、套户比分别为0.97、1.02,东北地区有过剩风险、套户比超过1.1。东部、中部土地财政依赖度较高,分别为57%、52%;二、三线城市较高,分别为64%、50%。

  从量价趋势看,部分三、四线城市需求明显透支,部分一、二线城市成交量有所回暖、市场有望趋稳。已经历明显调整的部分一、二线城市及周边房价将逐渐趋稳,如供给不足或存在一定上涨压力。前期受棚改货币化刺激销量暴增、而又缺乏基本面支撑的部分三、四线城市存在调整风险。