2019年房价走势预测:房价还会继续降吗?

2019-06-22 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(123)

其实,今天大家的各种迷茫、焦虑,早在三年前的房价上涨就已经埋下了种子了。

本轮房价上涨的三大特点

1、涨速快。本轮房价上涨速度超过了以往的每一次速度。

2、脱离基本面。虽然本轮房价上涨,一二三四五线城市齐涨,但是大背景却是经济增速放缓、人口增速放缓、城镇化明显放缓。不是自发地、内生性地上涨,而是人为、政策推动的结果。

3、货币超发。M2和名义GDP增速的裂口不断扩大,居民背负的杠杆快速拉升,先后推升股市泡沫、楼市泡沫和滞胀预期,实际上是透支了至少原本三年缓慢上涨的预期。

现在的房价,类似于股票的高位盘整,有些涨多的城市势必要跌一跌,挤挤泡沫。

我们目前正处于什么样的环境下,2019年的房价会往什么方向走?

现在是新旧楼市的转折点,房价分化、板块分化正在悄悄进行,那是什么促进了这次的回调阵痛?

原因无非有三:

1、金融去杠杆的冲击。房地产短期看金融。对于购房者而言,货币政策的松紧直接影响购房者的钱袋子,进而影响购买力,首付比例和贷款优惠利率直接决定了购房者的购买意愿和购买力。限贷、房贷利率上浮就是现在笼罩在购房者投资的紧箍咒。

对于开发商而言,中国就是一个靠高负债长期运转的国家。直接融资占比很小,基本都是靠债务运作,几十年都是这么走过来,需要大量资金的房企更是如此,一声“去杠杆”更是直接把开发商打趴下,一下子整个行业都受不了,天天说房企资金链紧张,房地产行业怎么会好过得了。

2、经济增速放缓,经历经济转型阵痛。这几年,虽然经济在快速发展,创新动力在增强,逐渐从成本优势转化为技术优势,一大堆民营企业崛起:阿里、腾讯、百度、京东、华为……但是不可否认的是,这些明星企业崛起不代表整体经济的增强,我们依然没有转型成功,正在经历转型的阵痛,所以房价目前已经没有快速上涨的动能。

2019年房价走势预测:房价还会继续降吗?

预期、信心,很多人对此不屑一顾,而经历了多个经济周期的经济学家会告诉你——信心对房地产、对经济来说,即使摆在最重要的位置都不过分。

其实,不仅是购房者的预期在发生转向,其实顶层对房地产的态度也在悄悄发生转变。

最近,我们会发现之前大喊的房地产税还迟迟未落地,取而代之的各官方负责人和民间经济学家反复在公开场合和媒体上提的一句话:严防资产泡沫破裂。

从去年年底的央行行长周小川第一次提到“明斯基时刻”,到年初的海通证券研究所所长姜超、年中的中国证券监督管理委员会副主席阎庆民屡屡提起。

再到11月11日,中国著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任魏杰在湖畔大学做的关于中国宏观经济最新走势的演讲,都在反复提这句话。

在中国,讨论房地产一定要结合国情。

国情就是:改革开放40年了,整个社会基本上人人都以拥有房产为荣。

2019年房价走势预测:房价还会继续降吗?

根据2017年中国家庭金融调查和美国消费者金融调查数据显示,中国家庭的房产在总财富资产中占比高达69%,也就说中国人有7成财富都是依附在房子上面。

房产投资已然是国人的第一大投资,过去10年投资房产是普通老百姓能稳赚的唯一渠道。全国186万户千万资产高净值家庭中,有15%是靠买房投资产生的。

在10月底的政治大会不提房地产,中央开始有意识地松绑,所有的工作都围绕“稳”字来展开——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期

所以,未来2019年是求“稳”的一年,房价稳了,刚需的几乎就来了,但如果你是炒房者,那请打道回府吧……这一年不是“炒房年”。

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