2019楼市趋势预测:也许很难 也许仍是变局之年

2019-06-22 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(192)

【聊城搜狐焦点】2月13日讯 2018年,房地产市场深流暗涌,波诡云谲,呈现出最大的特征,在一个“变”字。摇号、抢人、棚改、松绑,政策变化既让市场变得相对公平,又让楼市走向难以预测;从抢着上车到屡屡维权,从坚定多看到持续观望,购房者阵营分化,折射出对买与不买的迷茫与不安;年初不愁卖,年末忙跑量,对于开发商来说,如何生存,要绞尽脑汁了。

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2019年楼市将走向何方?

纵观2018年楼市行情,库存风险较低、经济下行压力不显著、楼市调控已见成效、地方财政整体压力较小。12月24日,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对2019年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,具体松紧程度根据不同城市的情况自行调整,即“因城施策”。

2018年之所以被称为“史上最严”调控年,分析人士认为,像限售、限价、限签、严社保等调控政策是非常时刻的非常办法,并非长久之计,结果可能导致冻结楼市,而非稳定房价。因此2019年各地会逐渐取消这些非常时期的政策。实际上,在2018年底很多地方已经悄悄松绑了,比如:山东菏泽取消了限售、广州已经放开公寓的限购政策、杭州已经允许个人社保补缴3个月、重庆已经调高了限价的价格、海口2019年1月7日也放松了人才落户的条件。

可以肯定的是,2019年必将是以“稳”为核心。稳房价,既不能大涨影响民生,也不能大跌影响经济;稳预期,通过土拍控制、舆论监管、价格监管等措施稳定市场预期;稳地价,尤其是三四线城市,要保证地方政府财政收入;因城施策,一二三四线楼市分化加剧,东西部楼市分化加剧,根据不同的城市情况调整政策。

2019楼市趋势预测:也许很难 也许仍是变局之年

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2019年房价会怎么走?

关于未来房价,分析人士从以下几个因素解剖房价走势。政策层面,楼市调控的政策底已经到来;金融层面,为应对2018年经济下滑,已经4次降准放水,传导至楼市需要3-9个月,对2019年房价具有支撑;经济压力,前景依旧不明朗,对经济压力将会在2019年逐步显现,可能倒逼政府出具刺激措施;房价周期,房价周期为3-4年一周期。以2016年3季度为顶峰计算,下一轮顶峰为2019-2020年,而因为本轮调控的特殊性,故下一轮回暖会适当延迟。

根据现行数据分析,2019年全年房价仍然以稳为主。其中,一二线城市房价有波动较小,即使“金三银四”,也无实质性上涨,最多表现为优惠减少;三四线以下行为主,有棚改支撑的三四线下行速度较慢。未来具体房价如何,我们只能静观其变!

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惟有沉潜而越,才能厚积薄发;惟有踏浪而行,才能一往无前。何时上车,务必好好思量!

(和讯网、中房网综合整理)