丁祖昱评楼市年度发布会 2019年楼市十大预测

2019-06-23 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(84)

  至诚财经网()1月9日讯

  周二(1月8日),易居企业集团CEO丁祖昱发布了对2019年房地产市场十大预测,其中包括2019年房地产仍是中国经济压舱石和稳定剂、楼市“四限”有希望放松以及地价有望继续下降等。

  以下是丁祖昱对中国房地产行业的观点分享:

  2018年房地产市场回顾

  关于土地市场

  土地面积方面,三四线城市撑起了土地市场。2018年三四线城市的土地出让总面积接近80%,一二线城市的土地相对来说依旧异常稀缺。这反过来也给我们一个提示,三四线城市多的就是地,如果三四线城市的土地这么多的话,我们也要重新反省一下三四线城市的战略。

  在2018年土地成交面积排名前十的城市中,中西部的省会占据了超过半壁江山;在2018年土地成交金额排名前十的城市中,前三位分别是杭州、上海和北京。这都是知名的一线和准一线城市,所以应该讲今天中西部的省会撑起了面积江山,传统的一二线城市撑起了金额的江山。

  土地价格方面,与2017年和2016年对比,2018年所有出让的土地价格中,超过6成的地价下降了。相信这只是一个开始,2019年的土地的价格还有往下的空间。

  具体来看,上海、北京、深圳的土地都跌了,深圳土地的跌幅还更大一些,当然深圳土地有它的特殊性,因为它的土地出让块数比较少,所以一两块地的成交的价格就会影响我们对它整体价格的一个判断。

  从土地的单价和总价的排行榜当中,上海、北京、杭州仍是老面孔,主要是这些城市的土地占据了整个排行榜,当然还有广州,就这几张老面孔占据了这些城市排行榜的前列,这些土地贵的永远是这一些。