用数据说话,丁祖昱2019楼市十大预测究竟为何?

2019-06-23 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(151)

1月8日,“奔向未来——丁祖昱评楼市”发布会在上海世博园区梅赛德斯奔驰文化中心举行。易居企业集团CEO丁祖昱和他的朋友们共聚一堂,用大数据剖析行业,深度解读了过去的2018年楼市,回溯了中国房地产2018年的收获,并对新一年的市场趋势进行预测和展望。

2019楼市,丁祖昱评楼市2019,2019房价暴涨还是暴跌

岁月不居,时节如流,2018年中国房地产砥砺前行,心中蕴藏向上的信念。在土地市场方面,丁祖昱认为,2018年土地市场主要是靠三四线城市在支撑,三四线城市土地出让的总面积接近80%,总的来说,目前三四线不缺地,反而是一二线城市的土地相对来说还是异常的稀缺。从城市来看,中西部的省会撑起了面积江山,传统的一二线城市则撑起了金额的江山。在土地的单价和总价的排行榜当中,上海、北京、杭州仍是老面孔,主要是这些城市的土地占据了整个排行榜。

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在成交量方面,2018年规模房企表现还算亮眼,百强房企在2018年卖了10万亿的房子,占据了三分之二的总成交量。此外,2018年不仅有13个新上的千亿房企,百强房企楼盘数量也已超过了一万个。

在需求方面,2018年的购房客户中改善型客户很多,买相对的大户型成为首选,未来房企应更多关注95后一步到位的住房需求、以及二孩的特定户型空间需求。

针对2019年楼市情况,丁祖昱发布了十大预测,他将“房地产仍然是中国经济的压舱石和稳定剂”放在首条。他认为尽管市场面临压力,但是房地产的作用愈加凸显,没有必要对中国的房地产行业丧失信心,特别是不要对2019年的房地产丧失信心。市场需要走完必经的调整期,同时也不要对短期市场过度乐观,要做最坏的打算才是最好的安排。

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此外,他预计未来几年年新增住房需求差不多在17亿平方米。这些需求非常重要的一个部分,就来自于新的常住人口,可以看到,目前强二线和强三线非常吸引人。另一方面,2018年教育部预测的大学毕业生差不多有820万人,这800多万毕业生也将成未来置业刚需人群。而全国约还有10亿平方米的改善性需求。

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