神预测!2019广州楼市如何走?投资公寓的忌讳是

2019-06-23 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(198)

在波渺云诡的2019,广州的政策风向会不会发生转变?限购放松之后的公寓产品是否值得入手?刚需该何去何从?哪些热门板块值得选择?楼市未来走向又究竟如何……业界专家将为你解开答案!

2018年三大关键词

市场:韧性十足。

从市场的成交量来看,2018年广州的商品住宅成交突破了8.8万套,成交面积达950万平方米,与广州平均每年过千万平方米的成交量相差不远,较2017年下滑了三、四个百分点。

成交金额:历史第二高。

2018年广州住宅成交金额达到2023亿元,在广州楼市历史上仅次于2016年的成交高峰。

政策:柳暗花明。

2018年的四季度,广州住建委出了关于住宅价格指导的优化建议,广州双合同现象到了四季度已经基本消失;而刚刚过去的12月,广州签了一万多套的住宅,这是限签放开的结果;年底商服物业限购放松,2017年3月30日之前拿地可卖给个人,整个市场的政策风向是柳暗花明,这样的转变给我们带来对2019年更多的期望。

2018十大热门楼盘

克而瑞从房价、产品及销量三大维度,评选出2018十大最具性价比的项目,其中有五个楼盘位于增城,且这五个楼盘均是近地铁或者在一些比较成熟、便利的地段的刚需盘。

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在这个榜单中,其中有四个是碧桂园的楼盘。在业内,碧桂园有一线城市里面价格屠夫之称,其新项目开盘时大多会拉低板块的均价,这也侧面说明楼盘想要卖得好,价格方面一定要亮丽才行。

2018十大热门板块

如果把广州划分为61个板块,成交量排在前三的分别是新塘板块、金洲板块、朱村板块,这三个板块各有特色。

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新塘板块是增城距离广州最近的板块,也是目前广州刚需外溢的第一站,承接起过去一年市中心刚需外溢的需求,且交通通达度比较高。

位于大湾区规划核心的金洲板块是南沙最成熟、中心的板块,成熟的生活配套再加上利好加持,吸引很多自住的购房者,另外还吸引了很多看好大湾区发展的投资者。

2019公寓投资“三忌”

去年年底限购政策调整之后,公寓市场又重新活跃起来,不过公寓本质上还是投资性的产品,投资的话除了收益,另外一个还是要考虑去规避风险。

第一:地段过偏不买。目前,广州部分公寓位于外围或者远郊,整体交通、配套都不成熟,又无产业基础,即使这种公寓即使有长远规划加却持仍难转手,租金回报率也不高,容易得不偿失。

第二:画饼太过不买。目前,公寓市场开发商提供返租现象盛行,大家切记一点,往往承诺的回报越多,诱惑很大的公寓,可能背后的坑也是越大的,实质上这些回报都是有水分的。

第三:面积过大不买。目前,市面上最受租客欢迎的就是小面积公寓,公寓周边若无成熟的办公氛围,建议各位投资者不要轻易地去选择大面积公寓的产品,后期难以分割出租,水电改造也十分麻烦。

2019楼市三大预测

政策风向:2019年楼市政策环境已发生转变,未来地方政策会围绕维护房地产市场的稳定着手,现在成交量过低、房价下跌明显的城市,或将出台松绑政策。

在这样的大环境下,广州取消限购政策的可能性较小,不过未来或将出台金融类政策,首套房的房贷利率存在一定下浮空间,大家可以期待。

楼市走向:在楼市维稳的情况下,2019年广州市场基调也会相对稳定,调控政策调整之后,成交量不排除稳中有升的行情。不过,房价方面政府监控相对较严,项目按市场价备案之后,也不能在此基础上上浮超过10%,可以预测的是,未来房价会呈稳定态势。

置业风向:从近两年的土地市场上看,即使是底价成交的地块,地价也不便宜。所以,可以预期2019年广州新出来的项目价格不低。对于刚需置业者来讲,可以趁着现在房贷利率较低,开发商促销打折的时候入市。