林波:2019年楼市五大预测 政策或放松,但刺激概

2019-06-23 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(86)

  新浪乐居讯 2018年12月26日,一场湾区国际盛筵——“奋斗中国梦 共筑大湾区”港珠澳大桥驱动下的美好生活高峰论坛,在珠海华发喜来登酒店盛大启幕。本次峰会云集众多思想领袖、行业精英、百强房企,旨在探讨粤港澳大桥驱动下的发展机遇,共商共创共筑共擘大湾区美好生活。

  峰会现场,易居企业集团•克而瑞研究中心总经理林波先生进行了主题演讲。通过大数据,林波先生为嘉宾解析并预测地产新时代未来发展趋势,提前带我们观摩湾区的未来发展情况。

林波:2019年楼市五大预测 政策或放松,但刺激概

  三大阶段调控 效果逐步显现

  2018年,房地产市场可以说是一波三折,变化非常的明显。

  从年初的“房住不炒”到731会议提出的“坚决遏制房价上涨”再到8月起要求的“稳地价、稳房价、稳预期”,中央对于房地产市场的调控主要经历了三大阶段。各地政策也进行了相应的调整,前三季度坚持调控目标不动摇、力度不放松,通过四限、上调房贷利率等方式整治市场秩序,第四季度开始出现松动迹象,如放松限价限购、下调房贷利率上浮比例等。

  在中央定调及政策加持的背景下,调控效果逐步显现。新房市场方面,下半年以来多城市去化率普遍显著降低,首付分期、降价维权等市场转冷信号层出;土地市场方面,整体今年二季度以来成交量价齐跌、土地流拍大幅增加。数据显示,11月末近七成城市库存环比回升,成交量的持续低位导致超六成城市消化周期环比拉长。至于二手房市场,第四季度开始同样下行明显。

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  房企积极“破局” 谨慎拿地

  在行业销售减速但供应持续增加的双重作用下,各梯队房企增速下滑、竞争加剧,在新一轮的角逐中,市场资源更向大型品牌房企靠拢。

  如万科口号“活下去”,随着年关将近,房企为了加快回笼资金,让利意愿逐渐加强,8月底至10月中旬折扣促销出现一波小高峰,10月下旬开始房企不再“捂盘惜售”,越来越多的房企选择以低于预期的价格推案销售。

  在土地储备方面,各梯队房企拿地明显放缓,尤其是下半年,谨慎投 资已经成为房企共识。数据显示,全国7成土地由销售TOP30房企包揽,整体土地投 资态度仍偏紧。

  2019年房地产五大预测

  2019年房地产市场又将怎么走?林波先生在分析完当前各方面情况后,也分享了五大预测要点。

  预测一:预计政策将放松,可能由点到面,有部分城市可能逐渐向限购政策扩张,蛀牙可能是三四线城市。但是刺激概率不大,始终不能违背“房住不炒”的大基调,出台刺激性政策。

  预测二:2019年行业销售面积下调10%左右,很大成分来源于三四线城市成交量缩水。

  预测三:2019年,部分一二线城市可能率先回稳。

  预测四:标杆房企增速放缓,可能会由2018年的40、50%降至20%甚至10%左右。

  预测五:预计2019年下半年是土地投 资比较好的机会,但还需要具体城市具体分析,如一二线城市可能会出现抄底机会,三四线城市则未必。

林波:2019年楼市五大预测 政策或放松,但刺激概

  此外,林波先生还对各类城市2019年的房地产做出预判:,一线城市,包括部分强二线城市,无论是供应还是成交、房价,总体来说是低位回升;二线城市,相对来说能保持一定热度;三四线城市一方面需要看政策放松的力度,另一方面考虑棚改力度,总体来说不看好。林波先生坦言,如果说要做一个选择,目前来说,环一线和二线,中期来说发展潜力比较大。

  看好粤港澳大湾区城市群

  放眼粤港澳大湾区城市群,未来房地产市场发展又将如何呢?林波先生表示,大湾区、长三角这两个城市群,从居民收入、产业体系以及一体化程度等整体而言,都远远跑赢其他的城市群,所以如果从投 资角度,比较看好这两个城市群。他特别提出,大湾区房地产的发展前景非常不错。

林波:2019年楼市五大预测 政策或放松,但刺激概

数据来源:CRIC投资决策系统

  一方面,大湾区的城市在全国的城市竞争力基本都是能排到前50以上;另一方面,通过了解全国前40强房企在城市的拿地情况,可以看出大湾区的发展空间得到业界的认可。林波先生预测,在粤港澳大湾区规划出台之后,深耕大湾区成为品牌房企的主流共识。