中科院预测2019年房价上涨6.7%,贵阳或成为拿地主

2019-06-24 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(148)

中科院预测2019年房价上涨6.7%,贵阳或成为拿地主

其次,2019年的房地产市场调控政策将“松绑”。现在的房产调控政策已经是史上最严,很难做到进一步收紧,但全国各地相继出台放松政策,"因城施策、一城一策"成主调。

其三,土地市场的供给将趋于稳定,优质土地收紧。这种局面在2018年年开始就已经开始显现,楼市的不景气已经传导到上游的土地市场,多地土地出现流拍现象,而更多的土地直接底价成交。而这种土地市场趋于稳定的态势也将让下游的楼市趋于稳定。

最后,贷款政策将在稳定的基础上进一步宽松,但房地产企业,特别是中小型房企的融资压力仍然较大,开发资金将延续低速增长态势,并且因为三、四线等小城市的市场需求将趋缓,房地产开发投资与新开工面积将保持中低速增长。

其实,不只是中科院对2019年的楼市看好,近期央行也对全国50个城市的20000名储户开展19年房价走势的问卷调查,结果近五成居民认为楼市将保持平稳态势,有三成居民认为楼市将会上涨,而认为楼市将下跌的居民仅有一成。

这证明楼市在18年下半年开始降温,购房者的信心陷入低谷后,随着各地调控政策正在逐步进行微调,外加新年后央行进行的全面降准进一步释放流动性的影响,市场和购房者的投资信心正在逐步恢复

中科院预测2019年房价上涨6.7%,贵阳或成为拿地主

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土地溢价率回升,贵阳或成为拿地主战场

3月份以来,土地市场虽然没有迎来成交量的大幅井喷,但从房企参与土拍热情来看,高溢价地块成交数量增加势头明显。与此同时,二、三线城市正成为房企拿地布局的主战场。

从2019年以来的土地市场来看,成交面积同比延续下跌,土地购置均价同比涨幅扩大。克而瑞地产研究中心的最新统计数据显示,2019年以来一二线城市土地成交量达到近千宗。并且集中在中西部、京津冀和长三角区域的二线城市。

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其中,2019年以来地块成交数量最多的城市为郑州,高达81块。其次是昆明、青岛、重庆、成都等,成交数量为50宗左右;贵阳、杭州、西安等城市则居于第二梯队,成交总数在30宗左右

单从土地溢价率来看,该指标已经终结了2018年一整年的低位徘徊状态,在2019年初明显回升。这种趋势在二线城市表现最为突出,2月份二线城市平均土地溢价率升至13.4%,环比增加3.3个百分点,在各能级城市中涨幅最高。

另外,从这些城市成交的高溢价地块的土地属性来看,依然是纯宅地居于首位,占到高溢价地块的42%,其次是商住地,占到34%。城市市场回暖,提升了投资预期,房企纷纷加入土拍阵营。贵阳清镇成为热点拿地主战场。

“大贵阳”战略下,清镇成为抢位投资“第一股”

城市的发展,离不开政策的支持。在“大贵阳”战略之下,清镇作为贵阳西向发展的重要区域,随着贵阳“撤市划区”的推进,经济不断增长。2019年,清镇将作为贵阳市发展的重要部分,为贵阳的发展添上浓墨重彩的一笔,助力大贵阳“西连”战略实施。

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新进驻的如新城等,另外据悉,恒大、万科、华润、绿地对清镇也均有明显动作意向。去年的清镇土拍市场行情暴涨,也侧面证明房开们的看好。

2018年,清镇地产业爆发,品牌房企们如洪水般涌进这片洼地,试图抢占未来价值高地。数据显示,2018年清镇挂牌土地成交高居榜首。

2019年,可以说是清镇能量的爆发元年

1月23日,新年首场土拍大战在贵阳市公共资源中心打响,5家品牌房企,对清镇职教城周边的两块商住用地展开了激烈角逐,最终贵州晨宇置业和蓝光笑到最后,分获地块。

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2月20日,贵阳市公共资源交易中心官网发布共出让6宗地块,一时各大品牌开发商摩拳擦掌!

3月25日,贵阳市公共资金交易监管网消息,清镇建投斩获清镇市2宗商业用地……

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地产开发如火如荼,实业上不断夯实,职教城在不断完善,旅游业也在不断开发,棚改步伐亦不停歇。