2019年两会对房价会有何影响?2019楼市走势预测!

2019-06-24 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(138)

最近,想必大家最关心讨论最多的热点话题,就是两会的召开了吧,我们都知道,每年两会都会将诸多“民生”问题当成重中之重,作为还没有自己的居所,正准备买房的朋友来说,肯定最想知道2019年两会对房价会有什么样的影响?2019年楼市房价走势又会如何变化?马上我们一起来了解下这些内容吧。

首先,在今年的政府工作报告中,房地产被多次提及↓↓↓

1、更好解决住房问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳发展。

2、继续推进保障性住房建设和棚户区改造,保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广,要大力改造提升。

3、健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

那么,等房地产税开始征收之后,会对房价有什么样的影响?

最直接的影响是提高了房产的持有成本,这对于炒房者而言,是不小的负担,所以一旦房地产税开征,炒房者会抛售手上的房产,市场上供给数量增多,短期内可以起到抑制房价的作用。

但从长期来看,房地产税对房价的影响是非常有限的。

因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素,供需关系才是决定房价的根本性因素。

房价涨跌背后的三点结论性规律

1. 买房买到的不仅仅是一个遮风避雨的居住场所(即居住属性),还包括周边提供的医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇。房子真正的价值=房子本身的居住功能 房子附带的各类资源。

2. 买一座城市的房子,就相当于买了这个城市的股份,如果城市发展好了,你会有分红;如果城市发展不济,你的财富就会缩水。

3. 房价的涨跌,短期看政策,中期看土地,长期看人口。由于人口具有聚集效应,所以从长期来看,中国的房价会出现两极分化。

松紧并存,是2018年房地产市场调控的一大特点。中原地产研究中心统计数据显示,2018年是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度,全年房地产调控合计450次,同比2017年上涨75%,已经刷新了历史纪录。但在2018年末,多个城市开始悄然松绑调控政策。菏泽取消限售政策、杭州和珠海放松购房的社保要求、青岛高新区取消执行半年前出台的摇号政策、合肥悄悄松绑限购等,这些城市开启了地方放松限购的小高潮。

2019年两会对房价会有何影响?2019楼市走势预测!

2019年楼市调控的主基调是什么?

1、 本次政府工作报告,对于房地产方向表述,变化极大。这回,别说“坚决遏制房价上涨”,就连一会一提的“房住不炒”都没有提,中央对于房地产的态度不言而喻。

2、所以,对于2019年,放松调控将成为政府主要的主流。只要房价保持大致稳定,不要大涨大落,很多的限购、限贷、限价等调控措施都会慢慢撤离,以刺激市场,保住增长和就业。

3、 对于从春节开始的房市小阳春,大概率会变成市场的“金三银四”,从这个角度讲,房地产的购买量会增加。至于房价,在上量以后,价格小幅度上升已经可以看到。所以,对于刚需,看了报告你要加快速度了。

4、从整个政策来说,国家对于房地产,政府工作报告已经清晰的表明态度,由年末的不打压、不支持,开始变成温柔非明确性型支持,当然这种支持以“发展新型城镇化”和“转移人口”这个角度说出来。

所以,对于全国房地产状况,对于2019年,可以断言——绝不会比2018年下半年更差。

总的来说,2019年房地产政策面基本维稳,“因城施策、分类指导”的特点会更加突出,不同城市市场分化将加剧。具体来看,一二线城市有望低位企稳,市场表现将优于三四线,部分购买力透支、经济基础较差、缺乏人口支撑的弱二线和三四线城市将面临较大的去化风险。