2019年前5个月楼市出现三大“变化”,对下半年房

2019-06-24 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(158)

时间过得很快啊,2019年已经过去了5个多月的时间,在这小半年的时间里,不同城市之间的楼市冷热不均,各种变动消息纷至沓来,着实让购房者眼花缭乱,一时半会很难摸清下半年的房价走向。根据《2019中国居住小康指数》调查显示,对于2019年的房价走势,40.1%的受访人群表示看涨,10.7%的受访人群表示看跌,14.5%的认为会继续维持现状,34.7%的受访人群表示不好说。

在笔者看来,经历了两年多的楼市调控以后,房价预期正在发生转变,是涨是跌已经成为了一个婆说婆有理,公说公有理的问题,而且可以预见的是,观望可能依然会是很多购房者的稳妥选择。但观望不是长久之计,大家都想要一个清晰的答案。如今,时间已经来到了6月份,那么下半年的楼市还会发生哪些变化呢?或许,通过前5个月的楼市“变化”,我们可以获取一些下半年的房价信号。

1、前5个月楼市“轨迹”变化。2019年前5个月的楼市“轨迹”可以说是一波三折,但是对于下半年的楼市却传递着极强的信号。1-2月,受到返乡置业降温的影响,楼市行情比较冷清,但3月份达到了小高峰,4-5月份则迎来了新一轮调控潮,楼市再次开启退烧模式。需要说明的是,3月份“小阳春”的出现与前期被积压的住房需求集中释放,房企融资环境改善带来的土地升温和投机炒房市场等因素密切相关。但是,通过四五月份的楼市新一轮调控来看,无疑再次证实了楼市调控不会放松的事实。根据中原地产研究中心数据显示,2019年前5个月,房地产行业发布调控政策高达205次,比2018年前5个月上涨了接近30%。

楼市信号:通过前5个月的楼市“轨迹”变化来看,笔者认为,在房地产长效机制未落地成熟以前,全面放松调控不太可能。但是,楼市不是绝对一成不变的,在遇到“金九银十”、年终冲刺等销售节点的时候,市场或许依然有可能出现波动,但是购房者也不用担心,因为在“房住不炒”的定位下,下半年的楼市调控依然会如同“天平”一般,哪里过热就会像哪里倾斜,哪里过热就会打哪里。因此,房价波动范围总体可控。不过,对于炒房客等群体而言,随着楼市进入调整期,短时间内很难实现套现,抛售或断供的压力可能会进一步凸显。

2019年前5个月楼市出现三大“变化”,对下半年房

王兆星

2、信贷政策出现再次收紧迹象。除了调控政策收紧以外,信贷政策也出现了再次收紧的信号。一方面,部分地区房贷利率再次出现上浮。截止4月,全国房贷利率曾因连续下降5个月而引起市场广泛关注,业内人士也普遍认为房贷利率基本已经见底,2019年下调是明显趋势。但到了5月份,南京、郑州、青岛、合肥等地又再次出现了房贷利率上浮的消息,比如青岛部分银行的首套利率由之前10%回升至上浮15%。另一方面,房企融资环境再收紧。根据同策研究院数据显示,5月份全国40家典型上市房企完成融资总额367.99亿元,环比下降52.07%,这创下了2019年新低,完全可以用“腰斩”来形容。

楼市信号:笔者认为,信贷政策作为楼市调控的重要手段,一般会根据楼市的冷热变化进行调整,从而达到稳定楼市和房价,进而防范市场风险的目的。进入2019年以来,银保监会副主席王兆星多次表态防范房地产市场金融风险,严防资金违规流入房地产行业。所以,笔者认为,在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下,下半年金融监管层面依然不会发生太大变化。此外,在“一城一策”的调控常态下,下半年有的城市可能会再次上浮房贷利率,但有的城市也可能会再次下调,大家也无需大惊小怪。如果你有买房需求,唯一需要做的就是冷静观察市场变化,尽量抓住有利时机。

2019年前5个月楼市出现三大“变化”,对下半年房

3、房地产投资增速、到位资金增速均创下新高。根据国家统计局数据显示,今年1-4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速双双创下近一年来的新高。房地产开发增速和到位资金双双创下新高与前4个月房企融资环境改善、新开工面积平稳增长等因素密切相关,同时一定程度上也意味着房企对市场预期的信心增强。因此,笔者认为,虽然5月份楼市调控政策、信贷政策有再次收紧迹象,但大型房企的投资增速依然会保持平稳增长。根据统计,2019年1-5月份,12家上市房企合计销售额达到了9660.3亿元,同比增长9.8%,其中大型房企5月销售业绩同比增速回升较快。