中科院预测2019年房价上涨6.7% 你信吗?

2019-06-24 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(69)

近日,中国科学院预测科学研究中心发布了《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计,2019年全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米,同比增长6.7%,增速较2018年下降约3.4个百分点。

对此,很多专家表示赞同,他们认为:在2019年,还会有几次降准的过程。虽然降准对房价的影响不是很大,但多少还是有正面的积极的影响。房价估计就更加跌不下去了。最近就不断听到有城市已经开始对房贷进行松绑了。因此, 2019年的楼市估计还会上涨。

还有部分网友估计,2019年一线城市是跌不下去的。二三线城市房价有可能会小幅下跌。未来各城市产生分化的可能性较大,如果出现个别像厦门这样的城市房价出现大跌,而多数城市房价稳中有升。于是少数城市房价调整,并不能掩盖多数城市房价上涨的事实。2019年房价总体微幅上涨的概率是很大的。

中科院预测2019年房价上涨6.7% 你信吗?

尽管社科院是比较权威的研究机构,不过我们还是认为, 2019年房价将会继续沿续去年第四季度的走势,未来房价要去投机化,逐步回归居住属性。期盼国内房价稳中有升的可能性并不会存在。而对于购房者来说,社科院的数据只能供大家参考,不能作为真正购房的依据。

首先,部分观点认为,一些地方给房地产调控松了绑,马上就预测房价今年会上涨。事实上,这是部分城市对房地产市场进行微调,因为这些城市需要鼓励刚需购房,来缓解当地经济和楼市降温的速度,这样既不违背房地产调控的目标,也可确保各地“稳增长,降风险”的目的,绝不是再纵容投机性购房需求。

试想,如果今年再出现全国性的房价上涨,那房地产调控政策实施了数年后,岂不是又要前功尽弃了?所以,我们不相信今年房价会大涨,而是出现逐步回落概率较大。未来一二线城市房价会缓慢下跌,部分三四线城市房价会出现较大跌幅。

再者,房价的涨跌与当地居民收入、经济运行向好等因素是分不开的,前期各城市房价上涨,主要是当地居民收入增长,国内经济运行预期又非常不错。而现在,房价已经涨到当地居民买不起的地步,上升空间却没有,而出现大调整在所难免。

拿2018年房价就开始下跌的厦门来说,厦门房价从最高时的6万元/平方米,跌到4.2万/平方米。但当地居民收入还停留在三四千元水平,你说房价还怎么继续涨下去?显然,像厦门这样的前期涨幅过大,而跌幅还没完全到位的城市,未来房价仍有调速的需要。

中科院预测2019年房价上涨6.7% 你信吗?

最后,去年一二线城市严格执行了房地产调控政策,涨得最凶猛的主要是三四线城市,三四线城市房价上涨主要是棚改货币安置、农民工返乡置业,以及当地刚需的集中释放。而到了2019年,各种利好因素都已经去尽。而三四线城市主要是人口流出大于流入,而且城市间同质化竞争激烈,一旦投机性购房需求撤离,房价难免没有大起大落的可能性。

中科院对2019年房价的预测,主要还是基于部分地区放松了对房地产的调控力度。中科院专家就认为房价还会出现小涨。但事实上,部分地区放松对房价的管控主要还是鼓励当地刚需购房。其实,2019年的房价涨还是跌,取决于当地居民的收入水平、取决于各种利好影响能否持续,更取决于房地产调控政策执行的力度。起码目前来看,国内房地产走势低迷,还不会发生整体小幅上涨的可能。