专家预测2019年放开限购!网传2018年首套房首付

2019-06-24 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(105)

365淘房 合肥站 对于大多数购房者来说,2017年是买房很艰难的一年,除了高昂的房价,还要跟很多人拼运气、斗关系!

虽然国家出台了严格的调控手段来打压楼市,但这往往也误伤了一批刚需买房人!对于他们来说2018年的买房之路将会更加难走……

信号1:传2018年将加大首付比例,买房首付多付13万,首套房首付4成,二套房首付6成;

信号2:中央政治局会议定调楼市,2018年严抓长效机制的建设,调控不松懈;

信号3:专家预测2019年调控有望放开,2018年多数城市都会放松,甚至取消楼盘限价;

信号4:合肥限价逐步放开,一批2万+楼盘入市,周边楼盘怒涨3000元/㎡;

信号5:合肥放宽落户政策、库存不足、银行停贷、利率不断上浮,今年刚需买房难上加难。

信号01

传2018年加大首付比例,买房首付多付13万,首套房首付4成,二套房首付6成

对于打压炒房客,控制楼市杠杆炒房,国家最首要的手段就是限贷政策。但是限贷以及首付的提高也让不少刚需购房倍感压力!

近日,网上有消息称:2018年开始首套房首付4成以上,2套房首付6成以上。

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这对于已经无法付起首付的刚需来说,无疑是雪上加霜。

目前合肥实行的限贷政策是首套房首付30%,二套房首付为40%-50%(首套结清为40%,未结清为50%)。

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如果真像传闻所说,明年首付将会调整,那么以合肥目前新房均价1.4万/㎡,房子面积90㎡来计算,购房者明年买房相比今年将会面临多付近13万的首付。

对于这种传闻的真实性,我也是第一时间咨询了全国房产专家。

专家预测2019年放开限购!网传2018年首套房首付

在专家看来,目前这种传闻缺乏事实根据,所以他也不好做出判断。不过随后他也指出:2018年三季度前调控政策不会出现风向标意义松动。

也就是说只要不是给楼市松绑的政策,任何趋紧的调控都是有可能发生的。

随后我也在网上查询了一些文件,发现2018年首付提升的新闻也并不是空穴来风!

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整体而言是降低杠杆,但是对于刚需和改善来说,提高首付比例是极大的利空消息:

一、对改善性需求很不利

对被限制的人来说,原来想买改善的,但首付提高后,部分购房者首付不足,购房的压力加大。

二、加大置换困难

想卖了房子再买房,想使用四成首付,必须延长交易过程了。

三、对户型的影响中性

一方面大户型拥有者会惜售,因为卖了以后,要买回很困难了;另一方面大户型潜在购房者减少。一方面小户型潜在受众不减;另一方面,因为被限制的本来有多套房,如果再去买小房子的可能性不大(除非是投资)。

四、购房者更看重首贷

房子会认真挑选,有能力的情况下会选择一步到位,用足杠杆。对刚需品质房是利好,但是也加大了攒首付的压力。

随后我在网上搜到一些新闻,南京滁州等地的不少楼盘首付纷纷提高至4成!

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信号02

中央政治局会议定调楼市,2018年严抓长效机制的建设,调控不松懈

力度空前的调控之后,明年房地产市场动向如何,备受关注。

2017年12月8日,中央召开了中共中央政治局工作会议,分析研究2018年经济工作。此次会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一,并强调要“力争取得明显成效”。

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从文件的表述中,明显可以感到,2017年的调控达到一定的目标,但是调控成果并不牢固,调控手段并不长期,需要在保持调控稳定基础上,更换手段,变短效为长效。从各方解读中,我们观察到几个重要信号:

1、这里说的长效机制,与几年前有所不同,住房+制度+改革,这三个词组合在一起,是近年来罕见的;

2、加快住房制度改革和长效机制建设,重点在于“加快建设”而不再是“加快研究”,要玩真的啦;

3、时隔二十年,“第二次房改”或将开启!房产税可能是影响2018年房地产市场的重要政策变量。

信号03

专家预测2019年调控有望放开,2018年多数城市都会放松,甚至取消楼盘限价