2019年房价预测!防城港购房者“最好的时代”!

2019-06-24 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(68)

房地产稳定、房价稳定!这是基于国家保持调控政策不松懈,对2019一2020年楼市房价的走势预测和判断。其实,从目前的房地产市场来看,我们已经明显的感受到楼市正在慢慢的回归稳定,不管是楼市氛围还是房价,市场的表现都是朝着稳定发展的趋势。

并且最近,我们从更多的调控政策、楼市数据、开发商新闻,对比目前实际的楼市销售氛围,可以看出有些城市的房地产市场、房价都是趋于稳定的,更有一些城市的房地产市场、一些开发商做出了让步。虽然在成交量和房价都下降的状态下,我们会发现刚需购房者的比例在上涨,刚需观望者也越来越多,这些购房者大多是真正有购房需求的人群。小编想到了狄更斯在《双城记》里所说过:这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代;没错,房地产稳定、房价稳定!这是对开发商,炒房者,银行“最坏的时代”,却是对刚需购房者“最好的时代”。

首先是炒房者。在过去楼市不稳定的时候,因为房价的大起大落炒房者趁机用高买低卖的手段谋取了大量的利益,而且在很多时候炒房者还会利用自己手里囤积的大量房价人为的加速当地房价的上涨速度,从而赚取更多的财富,这都是因为楼市发展不够稳定才造成的。现在楼市慢慢的回归稳定了那么炒房者就难以从中获得机会,事实上面对现在的楼市行情已经有很大一批炒房者开始退出楼市了,前段时间市场上还有传闻称有炒房者一次性降价出售北京的41套房产,而那些零散的炒房者就更不用说了,现在很多中介门店的同一套房源都隔三差五的就下调一次价格,这些房源在谁手里大家应该都清楚,所以面对着越来越稳定的楼市炒房者注定会越来越难过。

其次是开发商。开发商盈利的模式很简单,就是先用比较低的价格拿地然后等周边房价涨起来之后再盖房子赚钱,虽然简单但却十分有效,只要楼市还在上涨那么开发商就能用简单的方法赚到钱。但现在楼市进入稳定期,房价的涨幅越来越稳定,如果以前开发商拿下一块地五年周边的房价就能涨一倍,而现在五年的时间可能只涨个20%左右,开发商拿地盖房卖钱的模式就赚不到钱了。因此在楼市回归稳定的趋势下,很多开发商都着急了,就连行业龙头都只能高喊“活下去”的口号,其他的中小型开发商还能怎么办,所以现在大量的开发商都在谋求转型,哪怕是低价甩卖资产也在所不惜。

最后就是银行。从某正程度上来说银行在房地产的发展过程中扮演的是一个资金提供者的角色,不管是开发商还是购房者都会使用从银行借款得来的钱进行交易活动。银行不是慈善机构之所以愿意给房地产的发展提供资金那么肯定要因为能从中获利,事实上有关于房地产贷款的业务一直都是银行利润的重要来源之一,但如果楼市稳定了那么银行能获得的利润就会减少。因为楼市稳定之后不管是开发商还是购房者都会减少向银行贷款的频率,例如以前购房者可能会因为担心房价上涨而早早的贷款买房,但在楼市稳定之后因为不用担心房价大幅度波动,购房者可能就不会这么着急的买房,而是准备存好钱之后一次性买房,这样一来银行的房贷业务减少,收入也会受到影响。

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