[其它]2019下半年房价走势如何 下半年10大房地产

2019-06-28 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(52)

  4、调控把对地方执行力的监管和问责提到相当高的位置。

  有时候调控效果不太明显,很大程度上在于对调控的执行和落实不到位。我们都理解,地方对房地产的依赖性,这也导致他们在执行调控上积极性不高。今年,在新表态中,“城市主体责任”格外显眼,承担好主体责任,与国家上下联动,在房地产调控上形成合力。因此,接下来对于地方的执行力也将加大监管力度,如果调控不力可能会问责了。

  5、地方开始摆脱对房地产的依赖,不少城市创新拿地模式。

  房地产在告别高增长,向高质量发展。这也要求我们必须放慢速度,追求更高的质量发展。有了问责制,地方也将在摆脱房地产上做出更加积极的努力,6月14日,国家统计局公布2019年1~5月全国房地产开发投资和销售情况。值得注意的是,前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降。据上海易居地产研究院测算,本次土地购置均价4389元/平方米,同比下跌3.5%,全国地价迎来了自2012年以来的首次同比下跌。

  这也透露了一个信号,已经有不少城市开始在摆脱房地产方面有了进步。比如海南,已经以“壮士断腕”的决心,减少经济对房地产的依赖。官方统计数据表明,2018年海南全年房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额分别同比下降16.5%、37.5%和23.2%,主要关联的金融业、建筑业、批发零售业等行业增速均低于预期。相信下半年还会延续这种跌势。

  大家也可以去搜一下,不少城市也在拍地方面进行创新,当地价稳定后,房价稳定还会远吗?

  6、一线和热点二线城市稳定回调,购房者可以选择大多数城市买房。

  基于上半年的市场情况,下半年基本上也确立发展方向。无论一二线城市是否下跌,都不能改变这些城市的地位,尤其是一线城市和热点二线城市,由于大多数都属于人口净流入城市,资源比较集中,只要房价上涨不是太明显,买房都是可以的。而且我们也看到,当前一二线城市即使房价下跌,也不会太明显。主要还是城市大,调控盯得紧,效果较明显。

  7、多数三四线城市或现房价下跌或有价无市,购房者买房要谨慎。

  对于三四线城市,未来基本上能看到,在很多没有人口没有资源和产业支撑的城市,根本谈不上未来,如果是刚需就不说了,但如果盲目跟风,那可能很危险,因为在这样的城市房价上涨不会持续,要么出现较大幅度下跌,要么有价无市,将来卖都卖不出去,租更租不出去。

  社科院也预计,三四线城市房价持续上涨的动能不足,市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。
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