房价大涨23% 苏州再度收紧楼市调控

2019-07-27 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(192)

  昨日深夜苏州政府突然又抛出重磅炸弹,再一次收紧苏州的楼市调控。

  

房价大涨23%,这座城市再度收紧楼市调控

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  对于这一次的苏州收紧楼市调控,可能很多人都觉得这是意料之外,又是情理之中。因为这一次已经是今年苏州第四次收紧楼市调控了。

  

  但是因为5月份苏州政府曾经立下军令状,苏州房价涨幅超过5%就加码楼市调控。

  但是从最近几个月的房价走势来看,苏州的房价上涨趋势依然还是很明显。易居研究院中国百城房价报告显示今年上半年相城区均价达到23359元/平方米,环比涨幅约23%。

  

房价大涨23%,这座城市再度收紧楼市调控

  所以尽管苏州政府已经出手调控多次,但是为了兑现承诺,这一次不得不再次加码楼市的调控。

  话说今年苏州的楼市调控政策严格程度在国内也是数一数二的了,但是为什么在这样的高力度调控之下还是压制不住苏州的房价趋势?

  相信这是很多人不明白的事情。我们先来对比一下今年的四次楼市调控内容:

  第一次楼市调控是在5月11日,这一次堪称是慌了炒房客的一次楼市调控。当时涉及以下几点:

  ①调整土地竞价规则,原政策价格>10%变成新政策价格>5%-10%,需要竣工验收才能申请预售证。原政策价格>25%变成新政策价格>10%-25%,转为一次报价出让方式。

  ②苏州工业园区全域、高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新房限售三年。

  ③苏州工业园区全域二手房限售五年。

  ④苏州工业园区房企需要保留50%-60%的住房有限出售给园区无住房人才。

  第二次楼市调控是在5月16日,这一次将新购房的锁定5年学位变成9年。而且在人才房方面,园区房企需要保留60%以上的人才房,而且要先把人才房出售了之后才能公开销售剩余的房产。

  第三次是苏州吴江区发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》,降低这一块土地的市场指导总价。

  

  再对比这一次,调控主要从四个方面来进行:

  ①主要是严格执行土地供应计划,住宅用地出让竞买保证金调整为30%~50%区间设置,住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式等。

  ②非本市户籍家庭在苏州市区、昆山市、太仓市购买首套房需要3年内的连续两年社保。

  ③苏州市区新房限售三年,二手房限售五年。

  ④加强住房信贷税收管理。简单点理解就是控制房贷。

  可以清晰地看到苏州这几次的楼市调控收紧主要是在限购、限售、学区房名额、保障性住房、信贷等方面入手。

  

房价大涨23%,这座城市再度收紧楼市调控

  这样对比起来,这一次的调控相比之前的几次还是有了不小的变化,看起来要灭了苏州房价上涨的态势。但是如果细细对比,其实暴哥觉得还有两点值得大家去打个问号。

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  第一,关于土地。

  前三次的楼市调控虽然有两次涉及到土地问题,但是第一次的土地相关政策对土地价格其实并没有什么影响力,而且第三次调控中降低土地指导价只是针对某个地块。

  这一次调控中虽然鼓励“限房价、限地价”的出让方式,但是毕竟仅限于鼓励,没有限制性规定主动性还是差点。

  也就是说这几次调控都没有真正意义上出台了对苏州全区域的土地价格限制的政策。